MEMORIU DE PREZENTARE
- INTRODUCERE
- Date de recunoastere a documentatiei
- Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC ZONAL – CONSTRUIRE SPALATORIE AUTO
- Amplasament: ORAS TITU, STR. GARII, NR. 63, JUD. DAMBOVITA
- Beneficiar: STANA ANTON
- Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC ZONAL
- Elaborator: BIA – GEORGE BUDA
- Proiectat : BUDA GEORGE
- Data elaborarii: AUGUST 2018; pr. 1115/08.2018
1.2 Obiectul P.U.Z.
Obiectul studiului il constituie un teren situat in partea centrala a orasului Titu “ Incadrarea in teritoriu si in PUG”. plansa nr. 1 – “ Incadrarea in zona si teritoriu”.
Terenul care face obiectul P.U.Z. . este situat in intravilanul oras TITU, are categoria de folosinta curti constructii si are suprafata de 1260,00mp .
Scopul PUZ este de stabilire a conditiilor de amplasare si conformare a constructiilor: zona aferenta edificabilului, regimul de inaltime, amenajabilul parcelei, modul de asigurare a acceselor carosabile si pietonale, etc.
In Certificatul de Urbanism nr. 26/20.02.2018 eliberat de CLC Titu,
s-a impus elaborarea PUZ cu Regulament aferent pentru stabilirea conditiilor de amplasare si conformare a cladirilor: zona aferenta edificabilului, regimul de inaltime, amenajabilul parcelei, modul de asigurare a acceselor carosabile si pietonale, modul de asigurare cu utilitati etc.
1.3 Surse documentare
– PUG si RLU com.Titu aprobat conform legii prin HCL 130/28.10.2009
– Acte de proprietate asupra terenului ;
– Legislatia specifica activitatii de amenajarea teritoriului si urbanism si cea complementara ;
– Studiu geotehnic
– Studiu topo
– plan cadastral
– aviz Agentia pentru Protectia Mediului Dambovita
2 . STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
2.1. Incadrarea in localitate
In plansa nr. 1- “Incadrarea in PUG” sc:1: 5000 este prezentat amplasamentul studiat pentru investitia care face obiectul PUZ si functiunile zonelor situate in imediata vecinatate.
- 2. Elemente ale cadrului natural
Din punct de vedere morfologic, zona studiata apartine Campiei Titu- Gherghita, la limita cu Campia tabulara a Vlasiei.
Din punct de vedere geostructural , regiunea analizata apartine sectorului valah al Platformei Moesice, unitate geostructurala rigida din vorlandul Carpatilor, in care sedimentarea s-a derulat in mai multe cicluri intr-o pozitie orizontala si cvasiorizontala.
Apele freatice se acumuleaza in primul orizont de materiale permeabile, se alimenteaza din precipitatii iar stratul acvifer este permanent si continuu.
Apele freatice se afla cantonate in pietrisuri, bolovanisuri- Pietrisurile de Colentina si nisipuri acvifere- nisipurile intermediare iar adancimea lor medie variaza intre 2-5 m, iar uneori, in lunci, sub 2.00 m. Adancimea redusa la care se afla panza freatica in corelatie cu raurile care strabat campia la suprafata a condus la aparitia a numeroadse izoare si inmlastiniri pe care s-a fixat o vegetatie higrofila adaptata acestor conditii.
Apele de adancime au caracter ascensional si artezian, fiind bicarbonatate, bicarbonatat-sulfatice, carbonat-clorurate, bicarbonate-sulfatice.
Date climatice
Orientarea NV-SE a vaii Ialomitei si fragmentarea reliefului fac ca vanturile din nord-vest sa aiba o pondere de 23% in timp ce vanturile din directia nordica sa aiba o frecventa de numai 37%, viteza lor medie variind intre 1-3m/s.
Valorile precipitatiilor atmosferice sunt cuprinse intre 600-700mm anual : cele mai scazute se inregistreaza in luna martie ( 36mmm), iar cele mai mari in luna iunie ( 1000mm)respectiv iulie 2005, cu caderi spectaculoase de ape meteorice.
Adancimea maxima de inghet, conform Stas 6054/85 : -0.90m si -1.00m
Sarcina data de zapezi 2.0kN/m2 .
Seismicitatea – Conform “Normativ pentru proiectarea antiseismica a constructiilor de locuinte, social culturale, agrozootehnice si industriale”, indicativ P100/1-2013, perimetrul se situeaza intr -o zona cu activitate seismica importanta, incadrata in zona seismica “C”, pentru valoare de varf a acceleratiei terenului ag = 0.30g. Perioada de control (colt) a spectrului de raspuns este Tc =1.0sec.
Concluzii si recomandari ale studiilor hidrogeo
Cu privire la fundarea viitoarelor constructii se recomanda :
- Stratul acvifer freatic superior este cantonat la cca -4.00-5.00m de la cota terenului natural.
– Fundarea pentru viitorul obiectiv se va efectua pe strat de argila, incepand cu cota -1.00m de la cota terenului natural, dar nu mai jos de -1.10m sau pe strat de pietris cu bolovanis si liant, incepand cu cota de -1.80 de la cota terenului natural, dupa ce s-a iesit din stratul de argila.
- Presiunea conventionala pe stratul de fundare recomandar , conform Stas 3300/2 – 1985, anexa B, tabelul 16, pentru stratul de argila, este Pconv = 250kPa si reprezinta valoarea de baza pentru adancimi de fundare Df=2.00m si latimi ale fundatiilor B =1.00m.
Pentru alte adancimi de fundare, presiunea conventionala se coreleaza conform aceluiasi STAS :
- la h=-1.00m, Pconv = 190KPa
- la h=-1.10m, Pconv = 200KPa
- Presiunea conventionala conform Stas 3300/2 – 1985 pentru stratul de pietris cu bolovanis si liant este de 300Kpasi corespunde la adancimea de fundare h=-2.00m de la cota terenului natural si latimi ale fundatiilor b=1.00m.
Pentru preintampinarea fenomenelor de risc de instabilitate ce pot aparea in urma amplasarii constructiei este necesar:
- se vor lua masuri pentru praintampinarea patrunderii apei in fundatii;
- In jurul viitoarei constructii se vor prevedea trotuare etanse rostuite cu bitum cu o latime minima de 0.90m prevazute cu o panta de 4-5%o spre exterior pentru a impiedica accesul apei din precipitatii spre talpa fundatiilor;
- Trotuarele se vor aseza pe un strat de pamant stabilizat si compactat in grosime de 25m;
- Conductele purtatoare de apa ce intra si ies din cladire vor fi prevazute cu racorduri elastice si etanse la traversarea zidurilor sau
- Suprafata terenului inconjurator va fi amenajata astfel incat sa se asigur evacuare apelor superficiale, evitandu-se stagnarea apelor in jurul constructiei;
- Se recomanda ca fundatiile sa fie prevazute cu centuri armate la partea inferioara si superioara, daca fundatiile vor fi portante (continue)
- Gropile de fundatii nu vor fi expuse insolatiei, precipitatiilor sau inghet – dezhetului;
- Sapaturile pentru fundatii se vor putea executa cu taluz vertical fara sprijiniri;
- Ultimul strat de 20cm de teren natural, pana la cota de fundare, se va sapa numai inainte de turnarea betonului de
– Pe talpa fundatiei nu se va pune material de umplutura, piatra sparta concasata, etc. Betonul de egalizare se va pune direct pe stratul de argila sau pe pietris cu bolovanis si liant.
– Lucrarile de sapatura manuala, vor fi incadrate in categoria ,,teren tare’’ iar cele mecanizate in ,,teren categoria a II-a’’
Aspectul general al zonei nu implica fenomene naturale care sa impuna masuri speciale din punct de vedere geotehnic, iar pentru zona in discutie PUG nu indica fenomene de risc previzibil natural si/sau antropic.
In conformitate cu concluziile studiului geotehnic, terenul este plan, stabil, fara fenomene fizico – geologice de instabilitate sau de degradare a terenului.
Amplasamentul beneficiaza de risc geotehnic redus, categoria geotehnica 1.
Riscuri antropice
PUG nu semnaleaza riscuri naturale de tipul inundatiilor in zona studiata si nici riscuri antropice. Detaliile cu privire la conditiile geotehnice se gasesc in Studiul geotehnic intocmit de ing. Glodeanu Stefan .
Concluzii si recomandari ale raportului de mediu :
- prin PUZ nu sunt afectate caracteristicele naturale speciale ale zonei, nefiind identificate endemisme, specii rare si/sau pe cale de disparitie care ar putea fi afectate de dezvoltarea spatiala a planului ;
- nu este afectat patrimoniul cultural al comunitatii din zona ;
- zona studiata nu este supusa la riscuri naturale previzibile
- se vor respecta reglementarile in domeniul protectiei mediului ;
- va fi implementat un sistem de monitorizare permanent daca este cazul ;
- nu este cazul folosirii terenului in mod intensiv.
Prin Raportul de Mediu nu s-au identificat potentiale efecte semnificativ negative asupra mediului prin implementarea PUZ – construire spalatorie auto, luandu-se in considerare obiectivele si aria geografica de amplasare.
- 3. Circulatia
- Amplasamentul beneficiaza de acces direct din str. Garii – la nord si din strada (domeniu public) la
- Accesul in incinta obiectivului se va realiza prin executarea unur racorduri la, strada ce invecineaza parcela la Vest. Racordul propus va fi de tip palnie avand raze de 3,00 m, atat pentru intrare cat si pentru iesire si se va executa in structura elastica din beton asfaltic. Accesul la incinta se va executa pe o latime de minim 00m.
2.4. Situatia existenta, ocuparea terenurilor
In plansa nr. 2 -” Situatia existenta” sc 1: 500 se prezinta limita zonei strudiata in PUZ, limita zonei care a generat PUZ, vecinatatile si categoria de folosinta actuala a terenului, proprietatea beneficiarului. In aceeasi plansa este prezentat regimul de inaltime al cladirilor si starea fizica a acestora.
Terenul in suprafata de 1260,00mp este in proprietatea lui STANA A ANTON si STANA IOANA – MARIA conform act de vanzare cumparare nr 675 /10.03.1998 si dezmembrat cu actul de dezmembrare nr, 16 / 10.04.2018 si act de dezlipire nr. 1084 din 13.11.2018.
Terenul care face obiectul PUZ are o suprafata totala de 1260,00mp si este compus din doua parcele de teren:
- LOT 1 – NR. CAD. 72852 in suprafata de 586,00mp, curti cu constructii , delimitata de urmatoarele vecinati:
Nord – str. Garii – 13.30m ;
- Est – STANA ANTON SI STANA IOANA MARIA –LOT 2 – 43.22m ;
- Sud – STANA ANTON SI STANA IOANA MARIA – LOT 2– 13.62ml;
- Vest – Drum Public (NC 72141) – 44.70ml;
Pe acest teren se afla o constructie P+M avand o suprafata construita la sol de 70.00mp suprafata desfasurata 140.00mp si destinatia Spatiu Comercial edificata in anul 2006 in baza autorizatiei de construire nr. 10 din 10.02.2006 eliberata de Consiliul Local Titu, folosinta actuala a terenului : curti constructii zona prestari servicii pentru terenul in suprafata totala de 639.00mp compus din 586.00mp + 53.00mp
- LOT 2 – NR. CAD. 72853 in suprafata de 674,00mp, compusa din LOT 1/2CC in suprafata de 00mp – curti constructii si 2A in suprafata de 621,00mp teren arabil, delimitata de urmatoarele vecinati:
Nord – NC 72784 – str. Garii – 1.54m ;
- Est – HAMZI ION –82.00 – 43.22m ;
- Sud – NC 72141 – 38.95ml;
- Vest – Drum Public (NC 72141) – 16.06ml;
– STANA ANTON si STANA IOANA MARIA (LOT 1) – 56.84ml;
Documentațiile se pot consulta la sediul Primăriei Orașului Titu, Compartiment Urbanism, între orele 10.00-14.00, pană la data de 01.03.2019.
PENTRU DETALII SUPLIMENTARE CONSULTATI DOCUMENTELE ATASATE